Статьи:

Наверное, ни для кого не секрет, что снять или купить нежилое помещение в огромном городе Москва, дело довольно сложное. И проблема-то не только в том, чтобы подыскать оное. Финансовый вопрос - вот, что важно!

Но даже если Вам все же удалось отыскать подходящее нежилое помещение, и денег на него скопить, не спешите успокаиваться! Ведь надо на Ваше нежилое помещение договор составить, а главное зарегистрировать его.

Где же регистрируются договора на нежилые помещения?

Договора купли-продажи нежилых помещений, договора ипотеки нежилых помещений, договора аренды нежилых помещений, договора на новое строительство и реконструкцию зданий регистрируются в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

При этом важно не только правильно зарегистрировать договор на нежилое помещение, но и правильно такой договор составить. Чтобы потом не потерять полюбившееся нежилое помещение.

Как и в любом договоре, в договорах нежилых помещений есть свои "подводные камни", разобраться с которыми под силу разве что профессиональному юристу с большим опытом. Но не отчаивайтесь, юриста такого уровня найти в столице можно.

Со своей стороны мы можем порекомендовать Вам компанию "АЙМ ГРУПП", которая успешно занимается договорами нежилых помещений, регистрацией и перерегистрацией фирм и многими другими юридическими услугами.

И главное помните: дорогу осилит идущий!!!

Согласно информационного письма от 1 июня 2000г. № 53 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации договора аренды нежилых помещений заключенные на срок менее одного года не подлежат государственной регистрации.

"Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации обсудил складывающуюся судебную практику по вопросу о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях."

Председатель Высшего Арбитражного Суда РФ В.ЯКОВЛЕВ

1. Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом. Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".

2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.